Фер тржишна вредност: Дефиниција и како се она одређује

Фер тржишна вриједност је процјена цијене по којој би се непокретна имовина мијењала у неповезаним трансакцијама. То јест, добровољна трансакција између добровољног купца и добровољног продавца, који имају једнаку преговарачку моћ и разумно познавање релевантних чињеница.

Фер тржишна вредност представља непристрасно вредновање или процену вредности, без обзира колико то купци или продавци желе. На пример, није важно колико новца продавац треба да отплати за кредит или колико купац може да приушти. То је што је.

Ево три главна разлога зашто је познавање фер тржишне вриједности важно за вредновање, куповину или продају куће:

1. За пренос власништва

Правична тржишна вриједност је пресудна за познавање преноса власништва у било које вријеме. Познавање фер тржишне вредности омогућава власнику куће да у потпуности разуме вредност своје имовине како би избегла да је искористи. Такође помаже купцу да зна колико је превише да би се платио за некретнину. Ево неколико примера ситуација у којима је важно знати праву тржишну вредност имовине:

  • Кућа се продаје по цени
  • Еминентни домен врши влада
  • Имовина је укључена у нагодбу као што је развод брака
  • Дом је везан за процес пробате

2. За пореске сврхе

Пореске власти такође желе да знају да се некретнине продају по фер тржишној вредности. Ово је посебно тачно за трансакције између људи који се не баве на дохват руке.

Општински порези на имовину се често процењују на основу фер тржишне вредности власничке имовине. Пошто разлика између куповне цене и фер тржишне вредности имовине може бити значајна, пореске власти су заинтересоване да знају Тренутни фер тржишна вредност.

Правична тржишна вредност такође долази у обзир када неко покушава да утврди вредност наслеђене имовине или имовине која се продаје кроз процес пробате. Пореске власти треба да осигурају да се дати кредит односи на праву тржишну вредност имовине. Они често захтевају независне процене да би знали тај број.

3. За потребе осигурања

У индустрији осигурања често се користи и фер тржишна вриједност. На пример, када је потраживање за осигурање настало као последица спаљивања куће, осигуравајуће друштво које покрива губитак често ће покрити само износ до фер тржишне вредности.

Пошто одређивање фер тржишне вредности имовине није само питање укључивања бројева у табелу, ИРС има листу прихваћених метода. Ево пет начина на које стручњаци за некретнине утврђују фер тржишну вриједност некретнина:

1. Компаративна анализа тржишта

Први метод који професионалци за некретнине користе за одређивање фер тржишне вриједности некретнина је да упореде предметну некретнину са сличним некретнинама које се тренутно налазе на тржишту или другим сличним некретнинама које су недавно продате. Ово се назива компаративна анализа тржишта (ЦМА) и обично се изводи од стране лиценцираног агента за некретнине. Тренутна тражена цена за упоредиве некретнине и недавне продајне цене сличних некретнина могу дати агенту разумну процену оног за шта би имовина могла да се прода ако се данас пласира на тржиште.

Како професионалци за некретнине проналазе поштену тржишну вриједност са ЦМА

Гледање успоредивих продаја или компјутера је велики дио стварања ЦМА. За већину ЦМА-а, агенти гледају око 2-3 године недавне продаје како би пронашли упоредиве некретнине. Да би ЦМА био тачан, упоредиве карактеристике треба да буду што сличније у квадрату, броју спаваћих соба и стању, као и да се продају под сличним условима. На пример, продаја истовремене продаје сличних некретнина није тачна процена вредности имовине која се не продаје на тржишту оврхе.

2. Професионална процена

Други начин за проналажење праве тржишне вриједности имовине је да се запосли процјенитељ некретнина. Процјенитељ некретнина је цертифицирани професионалац с обуком и искуством у вези с многим факторима који одређују вриједност имовине.

Када проценитељи некретнина вреднују некретнину, користе нешто софистицираније моделе компаративне анализе тржишта. На пример, они могу узети у обзир тренутне економске или друге трендове пре него што дођу до своје процене.

Већина зајмодаваца захтијева професионалну процјену прије одобравања кредита за куповину некретнине.

3. Цена замене

Овај трећи метод често користе осигуравајућа друштва. Ако се вредност куће променила током времена, трошкови замене би се могли користити као показатељ праведне тржишне вредности. , обнова исте куће сада може коштати 350.000 долара.

4. Продајна цена

Продајна цијена, према ИРС-у, је стварна продајна цијена имовине коју организација прима. То је један од најлакших начина да се стекне увид у фер тржишну вредност имовине. На крају крајева, ако је трансакција у рукама, онда је продајна цена оно што је купац спреман да плати за имовину на тржишту.

Међутим, продајна цена ће дати тачну предоџбу о фер тржишној вредности ако се трансакција одигра близу времена када је потребна фер тржишна вредност. Као што можете замислити, продајна цијена имовине која је продата прије десет година говори нам мало о фер тржишној вриједности на данашњем тржишту.

Чак и ако се имовина продаје недавно, многи фактори такође могу довести до тога да се некретнина продаје по мањој или већој тржишној вриједности. Сезона, маркетиншки напори и искуство продаје некретнина на тржишту некретнина могу утицати на продајну цијену. То значи да продајна цена имовине није увек тачан одраз поштене тржишне вредности куће.

5. Вредновање од стране трећих страна

Пета и посљедња метода је кориштење веб страница трећих страна које процјењују помоћу властитих формула. На пример, Зиллов прави калкулације (које назива "Зестиматес") у вези са фер тржишном вредношћу имовине на основу недавне локалне продаје на Зиллову и пореских евиденција. Али можда најтачније процене имовине могу се добити од аналитичке компаније која се зове ХоусеЦанари. Његов алгоритам вредновања укључује све расположиве тржишне податке за процјену највјеројатније вриједности за коју би се имовина тренутно продавала у трансакцији између себе. Компанија тврди да има стопу грешке од само 0% до 3,6%.

Фер тржишна вриједност је непристрасна процјена којом се утврђује реална цијена ако се некретнина продаје у постојећим тржишним увјетима. Пружа солидну полазну основу за одређивање цијене некретнина за продају или насљеђивање. Без познавања фер тржишне вредности, ризик од губитка или пореске обавезе се повећава.

Погледајте видео: Sin Piedad: Spaguetti-Western documental completo Without Mercy (Март 2020).

Loading...