Зашто купци користе покривачке хипотеке

Купци, посебно на тржиштима комерцијалних некретнина, користе покривне хипотеке из више разлога. Зајмодавци зарађују новац. Ако бројеви раде и добију довољно сигурности, комерцијални зајмодавци ће створити покривене хипотеке које се користе у инвестицијама у комерцијалне некретнине. Можда би вам наредна инвестиција била боље опскрбљена коришћењем покривене хипотеке.

Морате да обједините својства за рефинансирање

Инвеститор може посједовати више некретнина које се финансирају у различито вријеме и са врло различитим увјетима хипотеке. Ако су стопе ниске, било би могуће груписати имовину заједно ради рефинансирања уз покриће хипотеке. При томе би плаћања могла бити укупна нижа. То би такође могло омогућити власнику да узме готовину која ће се користити за даљња улагања. Особито ако инвеститор држи више домова купљених у различито вријеме по различитим стопама хипотеке, то може бити опција ако постоји неки капитал. За својства која се задржавају неко време, може изгледати овако:

  • Вредност имовине 165.000 УСД, зајам 125.000 УСД при 6.5%, плаћање 847 УСД / мтх
  • Вредност некретнине Б $ 172,000, зајам $ 122,000 при 6,75%, плаћање 809 УСД
  • Вредност некретнине Ц 149,000 УСД, зајам $ 118,000 при 6,0%, плаћање 746 УСД
  • Укупна вредност је 468.000 УСД, укупна дуговања 365.000 УСД, укупна плаћања 2.402 УСД
  • Капитал износи отприлике 23%, па је могуће зајам.
  • Нова покривена хипотека од 365 000 УСД по тренутној стопи од 5,0% је плаћање у износу од 1,959 УСД
  • Месечни новчани ток повећао се за 443 долара

Повећати финансирање нових аквизиција

Претпоставимо да инвеститор жели да развије или поново изгради комерцијалну имовину. Износ готовине потребан за куповину и рад већи је него што се може посудити само на тој некретнини. Купац може пружити и друге некретнине у дебелој хипотеци. Под правим условима, купац може добити више него што је потребно за нови пројекат. Као што можете видети у претходном примеру, неко време радимо са власништвом или смо имали велика авансна плаћања. За нови зајам ће требати значајан капитал, посебно ако се узимају готовине.

Бољи услови зајма

Укључивањем других некретнина у покривну хипотеку, зајмодавац је боље заштићен додатном вриједношћу као гаранцијом. Ово се често може користити као средство за преговарање о бољим каматама или другим условима кредита. Ако нижа уплата омогућава позитиван ток новца од најамнина, то би могао бити пут. Претпоставимо да су се трошкови повећали, можда и порези. Користећи овај приступ, инвеститор би се могао вратити или приближити претходном новчаном току уз покриће хипотеком.

Продавци могу закључати додатни иметак у држању папира

Ако продаје некретнину и затражи да преузме део финансирања, продавац може боље заштитити њихов положај ако купца натера да користи другу имовину коју поседује као додатну гаранцију за кредит. Можда појединачни инвеститор за изнајмљивање кућа са једном породицом са значајним портфељем покушава да пређе у улагања у станове.

Пронађен је пројекат, али продавац мора да преузме део финансирања. То могу учинити само ако купац користи неке друге својства како би продавцу повећао сигурност. Као што видимо, постоје веома здрави пословни разлози за коришћење деке хипотеке на некретнинама. Ако постоје неки или сви ови критеријуми, купци, продавци и зајмодавци требају размотрити ову алтернативу.

Loading...