Ландлорд Инсуранце

Осигурање станодавца је специфична врста осигурања имовине која штити станодавце од било које потенцијалне одговорности коју проузрокују станари и која је опћенито потребна на инвестицијским некретнинама. Типично, полиса осигурања станодавца је 20-30% скупља од политике власника куће. Стандардна полиса осигурања станодавца обухвата покриће становања, губитак прихода од закупа и покриће одговорности.

АП Интего олакшава осигурање станодавца. Њихов тим са националним лиценцираним агентима купује и упоређује ваше потребе за покривањем са водећим осигуравајућим компанијама као што су Травеллерс и АмТруст, како би добили најбољу политику по најбољој цијени.

Постоји много понуђача станодаваца које можете изабрати. Навешћемо и препоручујемо ове три доле јер су оне реномиране, познате компаније које нуде углавном покривеност широм земље по конкурентним цијенама. Имајте на уму, ако већ имате друга осигурања - као што је ауто политика - вероватно ћете добити најбољи попуст користећи исту компанију.

Ево три најбоља давалаца услуга станодавца:

АП Интего

АП Интего помаже станодавцима у проналажењу станарског осигурања по најповољнијој цијени. Њихов тим са националним лиценцираним агентима купиће и упоредити ваше потребе за покривеношћу са неким од најбољих осигуравајућих компанија у индустрији како бисте добили најбољу политику по најповољнијој цијени. Набавите цитате од осигуравача као што су Травеллерс, АмТруст и Берксхире Хатхаваи Гуард бесплатно и без обавеза у само неколико минута.

Натионвиде Инсуранце

Натионвиде осигурање вам омогућава да на лицу места добијете закуп осигурања имовине или директно разговарате са агентом у области у којој се налази ваша имовина. Они нуде попусте из разних разлога, као што је покривеност више полица, ако имате 60 + година и ако ваша имовина има квалификујуће уређаје као што је аларм против провале. Као што им име говори, они покривају имовину широм земље. Осигурање од опасности није национално, тако да ћете морати да их контактирате директно да бисте видели да ли они нуде осигурање од опасности у вашем подручју.

Они нуде разне планове осигурања, као и пензионерске и банкарске услуге, тако да ако волите оне стоп схоп, онда је Натионвиде вероватно права компанија за вас. Њихова веб страница је добро постављена тако да ако желите да пратите и плаћате своју политику онлине 24/7 онда су добар избор.

Стате Фарм Инсуранце

Државна фарма је мало другачија јер они нуде два типа осигурања станодаваца, један посебно за станове и један за било које друге врсте изнајмљивања некретнина. Стате Фарм тражи ваш поштански број и затим вас упућује на агента у том подручју. Они не нуде осигурање од поплава, али имају везу са сајтом за компаније које то раде. Они такође нуде попусте за више правила, али не помињу никакве друге попусте за политику станодавца.

Државна фарма је права за вас ако је ваша некретнина за становање стан јер они имају политику посебно за то. Док сте на њиховом сајту, такође можете погледати њихове корисне чланке и савете за станодавце.

Пошто постоје бројни фактори који могу да утичу на трошкове осигурања станодавца, добијање опште цене - чак и цене за баллпарк - може бити веома тешко. Међутим, добро правило за основно осигурање станодавца је да очекујете да платите било где од 20-30% више него што тренутно плаћате за осигурање власника куће у вашем подручју.

Пошто је просечна политика власника куће у Њујорку 1,130 долара, цена осигурања станодавца вероватно би била око 1.356 до 1.469 долара. Имајте на уму да просјечна полица осигурања власника куће одражава просјечну цијену куће у држави Нев Иорк. Према подацима из Зиллов-а, то је $ 280,600. Користећи ове бројке, ако покушавате да осигурате 600.000 долара најамне имовине, требали бисте очекивати да ћете платити отприлике дупло више од просјека, или близу 3.000 долара годишње за осигурање станодавца.

“Иако је осигурање станодаваца скупље од традиционалне полисе осигурања власника куће, то је и порезно признато. Сматра се трошком везаним за вођење бизниса. ”- Цристалинн Схелтон, ЦПА, Вритер, Фит Смалл Бусинесс

За више информација о порезима који се односе на некретнине за изнајмљивање, прочитајте наш водич о пореским олакшицама и одбитцима.

Фактори који утичу на стопе осигурања станодавца

Пошто нису све некретнине за изнајмљивање креиране једнако. Испод је неколико фактора који ће утицати на то колико ћете платити за осигурање од изнајмљивања имовине. Док неки фактори који утичу на цене као што су локација или грађевински материјали не могу да се промене, будући да постојећи поправци и инсталиране сигурносне функције као што су ватрогасне прскалице значе ниже премије осигурања станодавца.

Ево неких фактора који утичу на цену ваше полице осигурања станодавца:

  • Трошкови замене ваше имовине за изнајмљивање
  • Број јединица у вашем власништву
  • Старост ваше некретнине за изнајмљивање
  • Стање ваше имовине за изнајмљивање (као што је нормално хабање)
  • Географска локација ваше имовине

Такођер ће се размотрити близина природних ризика као што су подручја склоних поплавама, пожарима и ураганима. Заступник осигурања ће такође желети да зна да ли дозвољавате станарима да пуше у објекту и ако имате аларм против провале, ватрогасне ватрогасце или ватродојавне аларме. Изградња имовине такође утиче на трошкове политике, генерално, зидане зграде су јефтиније да се осигурају од дрвених оквира.

Други фактори који се узимају у обзир укључују стопе криминала у том подручју и ако допуштате краткорочне или дугорочне закупнине. Ако дозвољавате краткорочно изнајмљивање, можете платити нешто више за полису осигурања. Базен, хидромасажна када и камин или пећ на дрва такођер могу повећати цијену ваше политике.

Међутим, вишеструки попуст ће помоћи да се смањи трошак политике. Дакле, ако купите станодавац осигурање од исте компаније имате кућевласника или ауто осигурање, можда ћете моћи искористити неке уштеде.

„Ако желите да уштедите мало на својим премијама, цишцењу тепиха и трошковима фарбања, размислите о томе да уз свог закупа укључите и возача који не пуши. Из мог искуства у изнајмљивању станова у Нев Иорку, ово је сада уобичајени јахач за већину луксузних зграда. Једино упозорење је да ли се ваша некретнина за изнајмљивање налази у подручју са веома високим стопама слободних радних мјеста. Просјаци не могу да бирају. ”- Емиле Л'Еплаттениер, Реал Естате Аналист / Едитор, Фит Смалл Бусинесс

Ако купујете велику цену на свеобухватној политици, контактирајте тим на АП Интего. Њихов тим национално признатих агената ће вас упарити са провајдерима као што су Берксхире Хатхаваи Гуард и Травеллерс да бисте задовољили ваше потребе за покрићем по приступачној цијени.

Посетите АП Интего

Ландлорд осигурање је специфична врста полисе осигурања која покрива структурне штете на згради или дому, особне повреде и губитак прихода од најма из наведених опасности као што су олује, несреће и вандализам. Ландлорд осигурање комбинира елементе осигурања код куће и осигурање малог бизниса у циљу заштите власника некретнине од најамних губитака.

Чак и ако имате најбољу полису осигурања код куће на свету, шансе за постојећу политику које се односе на коришћење као закупна имовина су прилично нула. Иако за то постоји неколико правних разлога, основни разлог је да ваша некретнина за изнајмљивање није само дом или имовина. То је посао. То значи да су потенцијални ризици за осигуравајуће друштво различити од типичне политике власника куће.

За власнике имовине ризици су такође веома различити. Ви сте више него вјероватно ослањајући се на своју ренту за покривање фиксних трошкова као што су хипотека, порези, итд. Ако постоје штете које чине вашу некретнину за становање неусељивом, онда можете рискирати не само губитак прихода, већ и затварање такође. Ово је велики дио разлога зашто толико зајмодаваца захтијевају од зајмопримаца који финансирају изнајмљивање некретнина за куповину полисе осигурања станодавца прије него што нађу станаре.

Важно је знати шта треба тражити у полици осигурања за изнајмљивање, јер желите да покрије вашу специфичну имовину и заштити вас од потенцијалне одговорности. Морате да знате шта је ваш дедуцтибле, шта је покривено и шта није и ако сте заштићени од ствари као што су вандализам, поплаве, урагани или крађе.

Сада када имате идеју о томе који фактори утичу на цену вашег осигурања и како да се припремите за куповину, ево неколико савета професионалаца о томе шта да тражите у доброј полици осигурања. Имајте на уму да ово није исцрпан списак на било који начин и да бисте увијек требали пажљиво прегледати ситни отисак било које политике коју разматрате. Препоруке смо раздвојили на два дела: трошкове и покривеност.

Ствари које треба узети у обзир приликом куповине полисе осигурања изнајмљивача укључују:

Трошкови и премије осигурања станодаваца

Суочимо се с тим, трошкови ће скоро увијек бити од највеће важности за већину нових и нових станодаваца. Након затварања трошкова, реновирања, исплате хипотеке, софтвера за управљање имовином и маркетинга, ваше марже су можда већ прилично танке. Због тога многи станодавци бирају политику са нижим премијама и већим одбитним ставкама. Запамтите да су просјечне премије 20% - 30% веће од стандардних политика власника кућа.

Ландлорд Инсуранце Дедуцтибле

Осигурање вашег станодавца се може одбити од износа који морате покрити из џепа прије него што ваша политика покрије трошкове. Типични одбици станарског осигурања крећу се од 1.000 - 2.500 долара. Када прекорачите ову одбитну франшизу, ваша полиса осигурања ће покрити све додатне трошкове за остатак године. Што је већи одбитак, нижа је премија, и обрнуто.

„Важност осигурања за новог или искусног власника пада на квалитет превозника, покривеност коју они нуде и услугу коју ће добити од агента. Цена је увек фактор, али не би требало да буде најважнији. Размислите о томе да можете платити вишу одбитку од 2.500 долара уместо најнижих планова за одбитак од 1.000 долара. Већина власника ће на крају платити трошкове директно до распона од 2.500 долара како би избјегли губитак потраживања за своје осигурање за додатне премије које ће их коштати у годинама које долазе. Иако ово може бити скупље у кратком року, то ће значити бољу цијену у будућности када ваш портфолио расте. - Брандон Стеин, ЦОО, ЛБПМ

Обухват имовине или станова

Покривеност имовине, која се понекад назива и покривеност стана, покрива физичку структуру и трајне системе у вашем изнајмљеном објекту. То углавном укључује саму зграду, као и системе за гријање, водовод и климатизацију.

Стамбено покриће ће, такође, покрити вашу зграду за изнајмљивање од специфичних ризика познатих у индустрији осигурања као опасности. Да бисте утврдили које су опасности обухваћене одређеном политиком коју разматрате, требате прегледати именоване опасности (ака покривене опасности) у политици. Ако одређена опасност није наведена у политици, она ће вероватно више бити покривена. Неке компаније, као што је Хартфорд, нуде покривеност са свим опасностима, што значи да је све покривено, осим ако није изричито искључено.

Уопштено говорећи, већина полиса осигурања станодавца ће покривати пожар, муње, вјетар, град или снијег. Поплаве, земљотреси, крађе или друге опасности могу захтијевати додатно покривање.

Чак и ако купите политику која покрива вандализам, постоји велика могућност да ћете на крају платити из џепа да бисте поправили штету. Већина људи који вандализирају вашу имовину за становање разбијањем прозора, крађом бакарних цијеви и сл. Ће чекати да ваше имање буде празно. Нажалост, многе политике станодаваца НЕ покривају опасности, као што је вандализам, ако је имовина празна више од 30 дана. Ако је ваш најам у подручју високог криминала, или ће бити празан 30 дана, питајте свог агента за било какве празнине у покривању. " - Кен Цорсини, Инвеститор, Георгиа Ресидентиал Партнерс

Вредност цене замене

„Увек покушајте да добијете политику која покрива РЦВ (заменска вредност коштања - колико би данас коштало да замените ваш дом) уместо АЦВ (стварна вредност готовине - ака оно што ваш дом вреди данас након амортизације). Разлика је у томе што политика АЦВ-а смањује сваку тврдњу о старој имовини. Иако ово можда неће бити важно за другу годину, потенцијално можете изгубити на десетине хиљада долара ако имате исту 10. годину покривености. ”- Риан Боикин, суоснивач, Атлас Реал Естате Гроуп

Покривеност личне имовине

Покривеност личном имовином осигурава било коју личну имовину коју можете имати у вашој стамбеној јединици. То може да укључује апарате, ћилиме, тепихе, алате као што су косилице за траву, завјесе или намјештај у случају намјештеног изнајмљивања. Ако имате опремљену јединицу са висококвалитетним уређајима, можете размотрити план који покрива личну имовину.

„Обично је много мање садржаја о осигурању од обичног власника куће, јер је обично једино што станодавац посједује у изнајмљивању већи уређаји и уграђени ормари, осим ако је изнајмљен намјештен. Имовина станара ће бити заштићена Политиком изнајмљивача, коју препоручујем свим клијентима мог закуподавца. “- Бен Гуттман, ЦПИА, Нортх Централ Инсуранце Агенци

Покривеност одговорности

Покривеност обавезама је још један важан додатак који треба узети у обзир приликом куповине осигурања станодавца. Ово покрива физичке повреде које се дешавају на вашем објекту за изнајмљивање. Ако станар или њихов гост путује и падне низ степенице или се озлиједи у пожару, они могу тужити за штету.

Рајан Боккин препоручује да се појави најмање $ 1,000,000 по догађају и 2,000,000 долара за годину. По појављивању значи да ћете бити покривени до $ 1,000,000 сваки пут када неко буде повређен у вашој јединици у једној години покривања. Укупан износ је укупан износ који ће осигуравајућа компанија платити за годину за вишеструке инциденте у којима је неко повријеђен.

Заштита прихода од изнајмљивања

Заштита прихода од најма ће покрити ваш губитак закупнине за одређени временски период када ваша некретнина за становање постане непогодна за становање због назване опасности. На пример, рецимо да је цео износ од 3.600 долара месечно од три јединице од по 1.200 соба.

Вашу зграду удара муња и све три јединице остају без струје, а значајна оштећења воде у заједничким просторијама. Јасно је да су ваше јединице ненастањене док не можете поново добити струју и поправити оштећења воде у заједничким просторијама.

Ако имате политику која има заштиту прихода од најма, ваш превозник ће исплаћивати ваш уобичајени износ од 3.600 долара за време поправки. Иако вам ово може помоћи да останете на површини, већина политика неће платити за премјештање ваших станара у привремени смјештај и обично ће ограничити количину времена за исплату прихода од најма.

Акти Бога

Поплаве, земљотреси, понори, торнади, урагани, тсунамији, сви се сматрају дјелима Бога у индустрији и могу или не морају бити названи опасностима на вашој политици. Ако се ваша некретнина за становање налази у подручју које је подложно одређеном Божијем чину, као што су поплаве или урагани, пожељет ћете да ваша политика буде укључена као опасност.

Свака инвестициона имовина је различита и паметни земљопосједници ће заказати бесплатне консултације са брокерима осигурања како би добили вишеструке понуде о политици посебно направљеној да задовољи њихове потребе. Препоручујемо добијање бесплатног, необавезног цитата из АП Интего. Њихов тим стручних агената ће куповати и упоређивати ваше потребе за покривањем како бисте добили најбољу политику по најбољој цијени.

Посетите АП Интего

Први корак ка куповини осигурања од изнајмљивача је да преузмете тачну и поштену процену ваше имовине. Будите спремни да спремите станарину и будите упознати са тржишном вредношћу имовине. Требало би такође да извршите попис било које личне имовине која је укључена у закуп, као што су намештај или застори.

Ево неких информација које треба да имате спремне приликом куповине правила:

Сазнајте тренутну вредност ваше имовине

Ово је можда најважнија информација коју можете добити да бисте добили праву полису осигурања власника. Уосталом, ако је ваша некретнина у закупу оштећена непоправљиво, ваше осигуравајуће друштво ће морати да зна колико ће коштати за обнову.

Ако сте управо купили вашу некретнину за најам, онда бисте требали имати процјену коју можете показати свом агенту. Ако не, или ако сте извршили значајне поправке имовине, онда или ангажујте независног проценитеља или разговарајте са својим агентом да бисте видели шта они препоручују.

Припремите тренутну или пројицирану најамнину

Пошто ће ваша полиса осигурања станодавца покрити губитак прихода од најма, ваш агент мора да зна колико је ваш тренутни или пројектовани износ ренте. Ако већ имате станаре, онда ће копије њихових тренутних закупа бити изузетно корисне. Ако не, пронађите сличне ренте како бисте стекли увид у оно што ће вам бити наплата станарине.

Ако сте купили некретнину као најам, онда бисте то већ требали имати у свом пословном плану.

Обезбедити доказ инсталације ватрогасних прскалица / протупровалних аларма итд.

Ако сте инсталирали ватрогасне прскалице, протупровалне аларме, тешке браве или врата, или сигурносна врата на вашој имовини, прикупите рачуне од уговарача или друге документације и доставите их агенту осигурања.

Документација о било којој личној имовини у јединици

У условима осигурања, лична имовина значи све што пружате својим станарима, а не физички део јединице. Ово је посебно важно за намјештене или полунамјештене апартмане. Остала лична имовина коју можете узети у обзир јесу уређаји, завјесе, теписи или теписи, полице за књиге, клима уређаји итд.

Када прикупите важне информације о вашој имовини за изнајмљивање, време је да подигнете слушалицу и добијете неке цитате. Боље је позвати агенте осигурања, него добијати онлине цитате, јер он-лине цитат можда није тачан ако се не траже све информације о изнајмљеном објекту.

Генерално говорећи, овде постоје два угла напада:

Контактирајте локалног независног осигуравајућег агента

Независни агент осигурања ће у идеалном случају бити у могућности да процени вашу ситуацију и да вам даје цитате од више осигуравајућих компанија одједном. Да бисте пронашли доброг брокера, трустедцхоице.цом је добро место за почетак.

Директно се обратите осигуравајућим друштвима

Ако не желите да користите посредника у осигурању, увек можете контактирати директно превознике. Ако већ имате кућну, ауто, бродску или неку другу политику, онда увек треба да им се обратите за цитат. Већина великих осигуравајућих компанија ће понудити попуст од више полица, што вам може уштедити новац на премије.

Пољопривредници, државна фарма или Аллстате имају одличну репутацију и нуде свеобухватне планове осигурања станодаваца. Само имајте на уму да како ваш портфолио расте можете прерасти полису осигурања коју нуди ваш носилац избора.

После изнајмљивања стотина станова, постоји један савет који сам увек дао и својим станодавцима и станарима. Набавите осигурање изнајмљивача. Осигурање изнајмљивача није само невјеројатно јефтино - опћенито мање од 15 долара мјесечно - то је једина заштита коју ће ваши станари имати за своје особне ствари.

Без обзира на то тко је крив, ваше имовине станара ријетко су икада покривена од стране станодавца осигурање политике, а закон не захтијева да се. То значи да чак и ако уграђујете водовод и уништавате њихов МацБоок Про, они ће и даље плаћати за њега.

Зато узмите неколико минута на сваком потписивању уговора о закупу како бисте објаснили колико је важно станарско осигурање за станаре. Верујте ми, неспретан разговор на потписивању уговора о закупу ће вам спасити бескрајне главобоље низ цесту.

Сваком власнику некретнине за изнајмљивање је потребна полиса осигурања имовине за изнајмљивање, мада постоје многе опције покривености које можете изабрати, треба да одаберете политику која вам даје адекватну покривеност пребивалишта - укључујући и опасности које су заједничке вашем подручју - и најмање $ 1,000,000 покрића одговорности. Трошак осигурања станодавца је мали у односу на сигурност коју пружа.

Ако сте спремни да разговарате са неким о осигурању станодавца за ваше инвестиционе некретнине, обратите се тиму АП Интего. Они нуде бесплатну, необавезујућу консултацију како би добили најбољу политику по приступачној цијени. Набавите прилагођене наводе из водећих свјетских осигуравајућих компанија као што су Травеллерс и АмТруст за неколико минута.

Посетите АП Интего

Погледајте видео: How "landlord insurance" works and why you need it - by "Tampa Property Management" (Март 2020).

Loading...