25 Фик & Флип Пројецтс за избјегавање професионалаца

Најуспешнији су они који бирају пројекте обнове који максимизирају профитабилност. Међутим, одабиром погрешних пројеката можете појести вашу цијену и смањити поврат инвестиције (РОИ) вашег пројекта поправке и окретања. Разговарали смо с професионалцима и пронашли топ фик и флип пројекте како би избјегли ако заиста желите зарадити профит.

Ево 25 фиксних и флип пројеката који ће се избећи на вашој следећој инвестицији:


1. Учинити кућу најбољом у сусједству

Моница Д. Хиггинс, менаџер за градњу и оснивач, МоницаДХиггинс.цом

Приликом поправљања и окретања куће, циљ је добити атрактиван поврат инвестиције, али не и кућу као најљепшу кућу у сусједству. Желите да избегнете додавање непотребних функција које се не уклапају у стил суседства. Одаберите тлоцрте, завршне материјале и боје које су неутралне и привлачне масама.


2. Овер-Доинг тхе Ландсцапе

Патрицк МцЛоугхлин, власник, Респраи услуге

Ландсцапинг је важна карактеристика куће јер је први утисак потенцијалних купаца о вашем поправку и окретању. Једноставно ретуширање на травњаку и додавање нових, свежих постројења за одржавање. Додавање скупих карактеристика пејзажа, као што је фонтана, може бити непотребан трошак који смањује ваш потенцијални РОИ.


3. Домови са главним структурним проблемима

Рицхард Фразао, професионални инжењер, Куакетек

Куће са великим структурним проблемима су мач са две оштрице - они могу бити веома профитабилни или врло скупи за поправку. Постоји висок ризик за поправке и пераје који купују куће са структуралним проблемима, јер често постоје проблеми повезани са њим. Најбоље је да избегавате поправке и флип својства са великим структурним проблемима, осим ако сте искусан перајник.


4. Коришћење боја које су сувише светле или тешке

Патрициа Офори, Реал Естате Профессионал & Инвестор, ДЦРЕ Ресидентиал

Палета боја је важан аспект дома. То би требало да пружи осећај смирености власницима кућа и њиховим гостима. Употреба боја које су пресветле или претешке могу оставити купцима нелагоду, поготово ако ове боје нису на неутралној страни. Избегавајте коришцење боја и умјесто тога размислите о амбијенту куце, сусједству и опцем окусу купаца при одабиру боја.


5. Инвестирање у луксузне особине

Јонатхан Селф, Брокер за некретнине, Центар Обала Реалти

Када реновирате кућу за флип, најбоље је да видите некретнину кроз очи просјечног купца. Улагање у неколико додатних функција као што су луксузни парни туш са падавинама, електронска контрола температуре или додатна спаваћа соба је додатни трошак који може бити непотребан. Неки купци можда чак не сматрају да су ове функције драгоцене. Нека ваш будући купац одлучи шта жели да надогради када се уселе.


6. Куће са кровним питањима

Риан Стевман, ЦЕО, Хардцоре Цлосер

Избегавајте куповину кућа са проблемима на крову, јер је кров генерално један од најскупљих поправки за фиксирање и окретање. Осим што је прескупо, поправка крова куће је такође један од најтежих и најдуговјечнијих пројеката за поправку и окретање, и може узроковати главобоље успут.


7. Надоградње које нису видљиве

Спенцер Цхамберс, ЦЕО, Тхе Цхамберс Организатион

Просјечан кућни купац неће видјети вриједност надоградњи које нису видљиве њиховим очима, као што је поновна инсталација водовода или мијењање старог цјевовода од бакра до ПЕКС-а. Ве} ина купаца ку} анстава вјероватно не} е платити такве надоградње, тако да је најбоље избјегавати било какве непотребне поправке или реновације које не резултирају брзим, видљивим повратком потенцијалном купцу.


8. Додатне могућности у дневним и трпезаријама

Бузз Татом, продајни партнер, Вентуре Вест Ранцхес

Будите опрезни при додавању додатних функција у дневне и трпезаријске просторије. На пример, уграђени уређаји обично нису добра инвестиција. Такође, размотрите да ли су неопходни украсни акценти као што су греде. Они су сјајни и могу помоћи кући да се брже прода, али вам је тешко повраћати инвестицију.


9. Инсталирање Фласхи апарата

Митцх Дурфее, аутор и главни говорник, МитцхДурфее.цом

Избегавајте претеривање са елегантним и скупим апаратима, јер они повећавају цену ваше имовине и додају малу вредност. Већина купаца би преферирала јефтиније уређаје који су једнако функционални. Употреба апарата од нехрђајућег челика је практичнија и мање скупа, а већина купаца преферира елегантан и елегантан изглед.


10. Додавање позајмице за парну собу

Аарон Пфеффер, Хард Монеи / Приватни Новац Брокер, Спигласс Лендинг

Додаци за испразност као парна соба су добри у раскошним дворцима, али можда не звуче практично за фиксне и флип особине, поготово када се не уклапају у естетику дома и сусједства. Парна соба може бити превише скупа и треба јој одржавање. Иако ће кућа изгледати и осјећати се луксузнијом, она ће само ограничити ваше потенцијалне купце онима који воле луксуз.


11. Заузето и преплављено завршавање

Карен Греи Плаистед, Профессионал Десигнер, Десигн Солутионс КГП

Превише пераје се превише труди са завршним обрадама, додајући заузетим мермерним пултовима и лудим бацкспласхес плочицама, које могу постати запањујуће. Ако перај није вјешт у дизајну, завршиће са завршним обрадама које се не надопуњују, или са дизајном који не одговара кући и сусједству. Држите га једноставним и класичним, али додајте занимљив фактор, као шаблон на плочици.


12. Улагање у позоришну собу

Рхианна Миллер, Стручњак за дизајн дома и баште, гумена мулцх

Избегавајте пројекте за поправке и преокрете који ће коштати превише, непотребни су и неће вам омогућити већи поврат у смислу прихода. На пример, додавање позоришне просторије и улагање у кућне биоскопске апарате су превише за пројекат поправке и окретања. Сматрају се непотребним трошковима и углавном не пружају додатну вриједност имовини.


13. Куповина некретнине на прометном путу

Етхан Робертс, писац некретнина и инвеститор, Ауцтион.цом

Кућа која се налази одмах поред главне прометнице може бити опасна и узнемирујућа. Купци породичних кућа који имају малу децу вероватно неће узети у обзир живот у кући на прометној цести са много возила. Ваши поправци и преокрет ће изгубити потенцијалне купце јер се локација сматра опасном, бучнијом и прометнијом.


14. Куповина куће са оштећеном страном

Поправљање или замена споредног кола може бити веома скупо. АццоЗа Патцх оф Ланд, замена споредног кола може да кошта преко 10.000 долара, у зависности од величине куће. Куповина куће са тешким оштећењем споредног колосека можда није врло практична за поправку и окретање, поготово ако ова кућа има друга питања о којима треба да се побрине.


15. Фиттингс & Фиктурес

Окови и елементи као што су плочице, славине и ручке за врата могу да додају естетски стил у просторију, према Фик Ор Флип Финанце. Међутим, ако изаберете скупе материјале за њих и потрошите превише, то ће у великој мери утицати на буџет без додавања стварне вредности целокупној имовини. Побрините се да нађете лијепе уређаје и прибор који одговарају стилу вашег дома без додавања превише трошкова вашем пројекту.


16. Коришћење скупих подова од тврдог дрвета

Подови од тврдог дрвета могу изгледати луксузно и врхунски, али су веома скупи. Према ХР2 Цонструцтион-у, употреба тврдих подова и флип-а може повећати ваше трошкове и повећати цијену за будућег купца. Такође, подови од тврдог дрвета имају извесне недостатке - лако се могу изгребати, посебно од кућних љубимаца, и тешко их је одржавати.


17. Коришћење гранитних плоча уместо ламината

Не постоји бољи начин за прелазак на поправак и пребацивање буџета него да се троши на радну површину. Према ХС Проперти Фундс, употреба гранитних плоча за вашу кухињу је много скупља од избора плоча за ламинат. Ламинатне плоче изгледају једнако отмено, али нису тако скупе. Ово их чини бољим за поправку у кухињи и окретање.


18. Кабинети за рушење уместо обнављања

Понекад се чини лакшим заменити све што изгледа старо. Међутим, пре него што потпуно уништите кухињу која је доживела боље дане, ДИИ Нетворк препоручује да прво размотрите уклањање и обнављање нејасних површина и надоградњу уређаја. На пример, покушајте да рефинишете кабинете уместо да их потпуно замените.


19. Реновирање подрума

Трошкови реновирања подрума неће побољшати вашу вредност након поправке (АРВ), према Јоинт Опс Пропертиес. Најбоље је оставити недовршени подрум као што је и допустити новом власнику да одлучи како да постави и дизајнира подручје у складу са својим потребама. Могу користити подрум као складишни простор, простор за породично окупљање, гостињску собу, уред или теретану - одлука је њихова.


20. Куповина некретнина са лошим дизајном

Према Валнут Стреет Финанце, поправите и окрените пројекте како бисте избегли куповину куће која је лоше дизајнирана. Морате проћи кроз огромне надоградње и реновације за лоше дизајниране куће како бисте их учинили привлачнијим за купце кућа, а то може бити врло скупо и дуготрајно, без много дизања до крајњих граница.


21. Додавање кућног уреда

Док многи људи раде од куће, већина њих не треба комплетну кућну канцеларију. Ако претворите слободну собу у канцеларију, Гуру препоручује инсталирање измјењивог намјештаја умјесто уграђених ормара. Међутим, било би боље да оставите додатни простор отвореним тако да га купац може претворити у просторију која одговара њиховим потребама.


22. Заборављање правила 80/20

Иан Аткинс, руководилац одељења за финансије, Фит Смалл Бусинесс

Правило 80/20 сугерише да ће 80% вашег РОИ бити испоручено из 20% ваших реновирања. Неки пројекти ће испоручити највећи дио ваших прихода, док други неће много допринијети. Немојте да вас ометају пројекти који доносе најмањи повратак - не желите да уложите своје ограничене ресурсе у ове пројекте са ниским РОИ-јем, а онда се суочите са кратким резултатима других пројеката високог РОИ-ја.


23. Улагање у базен

Еван Тарвер, уредник финансија, Фит Смалл Бусинесс

Не инвестирајте у базен, осим ако је географски неопходно. Базени мало доприносе дому у смислу стварне вриједности препродаје и поврата инвестиције. Једино упозорење је да живите у месту као што је Аризона где је базен више од потребе да имате нешто од лепог искуства.


24. Узимање на пројекте које не знате како се ради

Аллисон Бетхел, Реал Естате Инвестинг Аналист & Вритер, Фит Смалл Бусинесс

Лако је гледати приказивање на телевизору или гледати видео на ИоуТубе-у и мислите да знате шта радите, али то често није случај. Није лако поставити под или сами поставити тепих. Ако је ваш посао неуредан, купац ће преиспитати шта још није урађено исправно у кући и то може негативно утицати на продајну цијену. Такодје је скупље поновити посао него први пут.


25. Пројектовање засновано на вашем личном укусу

Приликом одлучивања о фиксним и флип пројектима како би се избјегло, важно је узети у обзир опћи укус сусједства, умјесто дизајнирања куће на темељу вашег особног укуса. Ако одаберете одређену тему или стил куће на основу дома из снова, то ће ограничити ваше потенцијалне купце. Најбоље је изабрати неутралан стил или дизајнирати кућу на основу стилова кућа у сусједству.


Суштина -Фик анд Флип Пројецтс то Авоид

Главна сврха поправљања и окретања је зарада. Међутим, ако одаберете погрешне пројекте, то може наштетити Вашој крајњој линији. Из тог разлога, важно је слушати горе наведене савјете стручњака и побринути се да одаберете праве пројекте за свој поправак и флип, који су они који имају највиши РОИ.

Погледајте видео: ХОТЕЛА СКСА В 13? ЧИТАЮ СВОИ ФАНФИК (Март 2020).

Loading...