Реал Естате Брокер вс Агент: Тхе Дифференцес Екплаинед

Агент за некретнине је свако ко је добио лиценцу за некретнине. Брокер некретнина је агент који је такође положио испит за лиценцирање брокера. Основна разлика између посредника у промету некретнинама и брокера је у томе што брокер може посједовати фирму за некретнине или унајмити агенте да раде за њих.

У овом водичу ћемо покрити све техничке разлике између посредника у промету некретнинама и брокера и истражити различите користи, плате, одговорности и како постати посредник за некретнине.

Када сте спремни да направите први корак, користите МцКиссоцк учење и онлине курсеве за обуку и информације које ће вам требати да бисте положили испит за брокера и надоградили своју лиценцу за некретнине на лиценцу за брокера. Он служи великим државама као што су Калифорнија, Флорида, Џорџија, Мисури, Илиноис и Њујорк, и покрива практичне информације специфичне за регију, тако да можете одмах применити своје знање у држави у којој сте лиценцирани. Кликните овде да бисте започели.

5 Предности да будете некретнински посредник у односу на агента

Бити посредник за некретнине у односу на агента има значајне користи. Иако постоји много напорног рада и повећаног образовања, бити брокер вам омогућава да проширите своју каријеру на начин да преостали агент за некретнине не може. Ево пет највећих предности, по нашој процјени, да постанемо посредник за некретнине.

Бенефит 1: Брокери некретнина могу покренути властити брокерски посао

Да бисте отворили властито посредовање у промету некретнина, морате бити овлаштени брокер. И када то урадите, постоје два начина да покренете сопствену брокерску агенцију. Можете да радите сами или једноставно да задржите све провизије зарађене од ваших трансакција, или да регрутујете и ангажујете друге агенте за некретнине или посреднике за рад под вашом лиценцом.

Ако одлучите да ангажујете и ангажујете друге агенте за некретнине или посреднике за посредовање у вези са лиценцом, те особе ће подијелити своје провизије са вама, именованим брокерима. Или, ако водите фирму са 100% провизије, они ће платити канцеларијске накнаде и друге накнаде које одредите.

Ако не желите да отворите сопствено брокерско друштво, али сте заинтересовани за менторство и управљање агентима, можда ћете бити заинтересовани за позицију управљачког брокера. Управљачки посредник надгледа друге агенте и брокера у оквиру постојећег брокерског друштва и често је награда за оне који имају дугогодишње искуство.

Погодност 2: Брокери некретнина зарађују већи доходак

Иако су додатне могућности и одговорности за каријеру велике, већина агената одлучује да постану посредници у промету некретнина из врло једноставног разлога: они могу направити много више новца као посредници. Ево кратког прегледа разлика у приходима за агенте за некретнине и посреднике у промету некретнина из извјештаја о профилу чланова НАР-а за 2017. годину који одражава претходну годину.

Средњи годишњи приход агенција за некретнине наспрам брокера: 2016

Типе оф РеалторСредња плата (2016)
Алл Реалторс$42,500
Брокер-власник (именовани брокер)
Без продаје
$54,670
Брокер-власник (именовани брокер)
Са продајом
$90,910
Ассоциате Брокер$55,360
Менаџер (руководилац брокера)
Без продаје
$82,500
Менаџер (руководилац брокера)
Са продајом
$96,150
Агент продаје (агент за некретнине)$33,750
Процењивач$83,750

Извор: Национална асоцијација агенција за некретнине

Погодност 3: Брокери некретнина имају бољу подјелу у комисији

Ако немате предузетничку линију или преферирате сигурност рада под другим брокерима, онда увијек можете радити као посредник. Иако више него вјеројатно нећете имати никаквих додатних одговорности у брокерском послу, са вашим појачаним лиценцирањем и експертизом, обично можете управљати вишом провизијом од управљачког брокера него већина агенција за некретнине.

Важно је бити добро упућен у подјеле провизија док улазите на тржиште и слиједити своје циљеве. Ако вам треба освежавање, нудимо свеобухватан водич о томе како комисија за некретнине дели посао. Знајући где стојите, које су ваше опције, и шта можете да наредите дат ће вам ногу на путу испред вас.

Бенефит 4: Брокери некретнина могу да воде компаније за управљање имовином

Могућност управљања компанијом за управљање некретнинама је још један разлог за добијање лиценце за вашег брокера. Компаније за управљање имовином могу се сматрати посредником између власника имовине и станара који га користе. Пошто је тржиште инвестиција у изнајмљеним некретнинама тренутно вруће, управљање имовином може бити велики додатни извор прихода или нова опција каријере.

Ако сами не поседујете имовину, ствари као што су лизинг и наплата ренте сматрају се активностима у вези са некретнинама, нешто што се мора обавити под лиценцом брокера. По закону, свака фирма за управљање некретнинама мора имати лиценцираног посредника за некретнине.

Управљање предузећима за управљање имовином може бити диван додатак вашем приходу. Ако сте икада размишљали о томе да сами поседујете инвестициону имовину како бисте тестирали воде, имамо неке фантастичне савете за куповину ваше прве некретнине за изнајмљивање.

Бенефит 5: Брокери некретнина су повећали маркетиншке могућности

Представљање ваше стручности може вам помоћи да освојите нове клијенте. Ако имате лиценцу за брокера, вероватно сте искуснији и завршили сте више обуке него многи агенти за некретнине. Када клијенти траже будућу заступљеност (било на страни куповине или продаје), сада имате повећану тржишну способност.

Користите своју обуку и искуство у своју корист када пласирате нове клијенте. Одличан пример коришћења посредника у промету некретнина насупрот агентовим разликама могао би бити да истакнете своје брокерске акредитиве у вашој презентацији за нове продавце.

Различите одговорности агента за некретнине у односу на брокера

Главна разлика између посредника у промету некретнинама и брокера је у томе што само посредници могу посједовати некретнине или управљати агентима. Ако сте агент, мораћете да радите под спонзорским брокерима. Ово ствара разлике у свакодневним обавезама, као што показује наша табела испод.

Агент за посредовање у промету некретнина насупрот брокера Дневне одговорности

Агенти за некретнине и посреднициИменовани и управљајући брокери за некретнине
  • Заступање купаца
  • Заступамо продавце
  • Маркетинг куће за продају
  • Преговарачке цене
  • Управљање трансакцијама
  • Приказујем домове
  • Истражитељ продаје води
  • Тражење купаца води
  • Отворене куће
  • Флоор тиме
  • Изнајмљивање стамбених и пословних јединица
  • Агенти за управљање
  • Запошљавање нових агената
  • Агенти за обуку
  • Рјешавање сукоба
  • Преглед контаката
  • Успостављање есцров рачуна
  • Маркетинг брокера
  • Управљање власништвом
  • Дистрибуција води до агената
  • Манагинг цомплианце
  • Управљање брокерском канцеларијом и особљем
  • Повезивање са владиним и професионалним удружењима
  • Управљање односима са добављачима
  • Евиденција

Одговорности брокера такође варирају у зависности од врсте брокера.

3 Врсте брокера за некретнине

Брокери некретнина имају различите одговорности и наслове у зависности од каријере коју одлуче да преузму. Од посредника за некретнине до брокера отвара се низ могућности у вашој каријери. Разматрамо три врсте брокера који се најчешће налазе у некретнинама, као и њихову улогу у агенцијама које раде.

Именовани брокери за некретнине

По закону, сваки посредник у промету некретнинама и свака агенција за промет некретнинама морају бити под надзором брокера за некретнине. Правно говорећи, тај брокер се зове именовани брокер и сноси законску одговорност за све трансакције које агенти раде под њима.

Иако су законски одговорни за посредовање у промету некретнина, износ учешћа у свакодневном вођењу посредовања од стране именованих брокера може варирати. Неки овлашћени брокери имају приступ који се више користи и допуштају другима да управљају свакодневним пословима посредовања. Други имају много активнију улогу у запошљавању и обуци агената, управљању особљем, или чак раде са клијентима који купују или продају куће.

Одређени брокери који посједују брокерску кућу за коју су именовани брокери се понекад називају и власници брокера.

Манагинг Реал Естате Брокерс

Управљачки посредник је посредник у промету некретнинама који управља групом посредника у промету некретнинама или посредницима у промету некретнинама. Неки овлашћени брокери такође раде као управљачки посредници у својој агенцији, док неки ангажују друге брокера да буду управљачки посредници и преузимају више упорног приступа вођењу агенције.

Што се тиче свакодневног пословања брокера, сви руководећи брокери имају веома активну, практичну улогу у вођењу посредовања.

Ассоциате Реал Естате Брокерс

Такође (прилично збуњујуће) који се назива “брокер-сарадник”, посредник-брокер је једноставно агент за некретнине који је испунио услове из курсева и радног искуства и положио тест државне лиценце да постане лиценцирани посредник за некретнине.

Иако им ова лиценца дозвољава да отворе своје брокерско посредовање као именовани агент и управљају другим агентима као управљачки посредник, посреднички брокери умјесто тога одлучују да раде под другим брокерима за некретнине. То значи да имају исте улоге и одговорности у агенцији за некретнине коју раде агенти за некретнине. Они су само искуснији и боље образовани од својих вршњака за некретнине.

Како постати агент за некретнине

Ако желите да постанете брокер, морат ћете задовољити образовне и искуствене захтјеве које поставља ваша државна подјела лиценцирања. Иако свака држава има различите специфичне захтјеве, постоје заједнички елементи. Бити старији од 18 година, имати искуство са агентима за некретнине, течајеве за лиценцирање брокера и полагање брокерског испита налазе се у свим државама.

Мада места као што је МцКиссоцк Леарнинг олакшавају задовољавање ваших државних захтева тако што им је онлине образовање подијељено по државама, захтјеви да постанете брокер варирају овисно о томе гдје желите добити лиценцу. МцКиссоцк има онлине курсеве, испите и могућност да стекне лиценцу брокера у више држава. Научени сте за информације спремне за имплементацију, тако да можете да покренете терен чим будете лиценцирани. Кликните овде да бисте почели.

Посетите МцКиссоцк Леарнинг

Ево примера захтева да постанете брокер у Калифорнији, Тексасу, Њујорку, Флориди и Илиноису:

Агент за некретнине против брокера: Захтеви од стране државе

Агент за некретнине: Захтеви за образовање и искуствоБрокер за некретнине: Захтеви за образовање и искуство
Цалифорниа
  • Мора да има 18 или више година
  • 135 сати курсева за лиценцирање некретнина
  • Положите испит за лиценцирање некретнина
  • Мора да има 18 или више година
  • Две године искуства као агент за некретнине, или четворогодишњи степен са већином или малом имовином
  • 360 сати пред-лиценцирање курсева брокера
  • Испит за брокер
Текас
  • Мора да има 18 или више година
  • 180 сати курса за лиценцирање некретнина
  • Положите испит за лиценцирање некретнина
  • Мора да има 18 или више година
  • Четири године искуства као агент за некретнине
  • 3.600 поена искуства
  • 900 сати курсева за лиценцирање брокера
  • Испит за брокер
Њу Јорк
  • Мора да има 18 или више година
  • 70 сати курсева за лиценцирање некретнина
  • Положите испит за лиценцирање некретнина
  • Мора бити 20 или више година
  • 2 године искуства као агент за некретнине
  • 3.500 поена искуства
  • 120 сати курсева за лиценцирање брокера
  • Испит за брокер
    Флорида
    • Мора да има 18 или више година
    • 63 сата курсева за лиценцирање некретнина
    • Положите испит за лиценцирање некретнина
    • Мора да има 18 или више година
    • 2 године искуства као агент за некретнине
    • 72 сата курсева за пред-лиценцирање брокера
    • Испит за брокер
    Иллиноис *
    * Иллиноис има посебне ознаке и захтјеве за агента за лизинг, посредника у промету некретнина и управљања брокера за некретнине
    Лиценца агента за лизинг (само за трансакције изнајмљивања):
    • 18 година
    • Средњошколац или ГЕД
    • 15-сатни течај агента за леасинг
    Брокери некретнина (могу обављати трансакције изнајмљивања и продаје):
    • Мора бити 21 или старији
    • Средњошколац или ГЕД
    • 90 сати курсева за лиценцирање брокера
    • Испит за брокер

    Управљање брокерима за некретнине:
    • Мора бити 21 или старији
    • 2 године искуства као посредник за некретнине
    • 45 сати вођења курсева за пред-лиценцирање брокера

    Да би добили идеју о искуству које брокер доноси на табелу, хајде да употребимо захтеве Њујорка као пример. Да би постао некретнински посредник у Њујорку, агент мора да ради као агент за некретнине на две године и успешно је завршио одређени број трансакција некретнина на основу бодовног система. Потребно им је укупно 3.500 бодова да би се квалификовали за лиценцу брокера.

    Овако систем бодовања ради за уобичајене трансакције са некретнинама у Њујорку:

    • Заступање купца или продавца у продаји стамбених некретнина вреди 250 поена.
    • Продаја пословне зграде или јединице вреди 400 бодова.
    • Закуп комерцијалног простора вреди 150-400 поена, на основу годишњег закупа простора.
    • Завршетак трансакције је 25 бодова.

    Да би се завршило потребно искуство од 3.500 бодова за добијање лиценце за посредника, агент за некретнине у Њујорку морао би да заврши четрнаест стамбених продаја, девет комерцијалних продаја, или комбинацију резиденцијалне продаје, комерцијалне продаје и изнајмљивања.

    Курс и испит за лиценцирање брокера некретнина

    Након завршетка њиховог курса за лиценцирање некретнина и добијања потребног искуства у њиховој држави, агенти за некретнине морају узети додатни курс за лиценцирање посредника у промету некретнина, као и положити испит за лиценцирање државног брокера.

    Курс за лиценцирање брокера је обично онолико дуго колико и курс за лиценцирање агента за некретнине и покрива сличне теме. У држави Њујорк, на пример, курс за лиценцирање брокера је 45 сати. Међутим, разлика између течајева агента за продају некретнина и лиценцирања брокера је у томе што течај за лиценцирање брокера прелази у више детаља и покрива више напредних тема, као што је управљање канцеларијом за некретнине, управљање имовином, пословно право, изградња и развој.

    Такинг тхе Плунге

    Ако сте спремни да преместите своју каријеру на виши ниво и постанете брокер, нема времена као садашњост. Будући да сваке године све више нових агената улази у професију, подузимање корака за разликовање може имати значајан РОИ готово одмах.

    Коришћење онлине школе некретнина као што је МцКиссоцк Леарнинг чини добивање и надоградњу лиценце агенту за некретнине једноставним и практичним. Нуди директно релевантне и лако разумљиве курсеве лиценцирања за агенте за некретнине и посреднике у промету некретнина који су осмишљени тако да вам помогну да остварите бољи приход и ефикасније радите. Можете похађати своје курсеве и зарадити лиценцу свог брокера из удобности свог дома или у покрету. Кликните овде да бисте почели.

    Посетите МцКиссоцк Леарнинг

    Доња граница

    Брокери некретнина, било да су именовани брокери, управљачки брокери или посредници, имају више искуства, пролазе кроз више обуке и зарађују више новца него агенти за некретнине. Они су и једини професионалци који се баве некретнинама и који могу отворити властиту фирму за посредовање или управљање имовином.

    Скок у добијање лиценце за вашег брокера је велики корак у вашој каријери. Иако смо вам дали преглед процеса, слободно прочитајте наш детаљни водич о томе како постати посредник за некретнине.

    Погледајте видео: What's the Difference between a Real Estate Agent and a Real Estate Broker? (Април 2020).

    Loading...